Ny undersøgelse: Stort marked i renovering af utætte 70 er-boliger

Renovering af boliger er et af de steder, hvor arkitekterne fra Arkitema ser et stort marked. 59 procent af aktørerne i byggebranchen vil renovere deres portefølje af energikrævende bygninger fra 1970 erne. 41 procent vil rive ned og bygge nyt, svarer de i ny undersøgelse.

Danmark har ca. 15.000 bygninger, der er opført i 1970 erne, og en stor del af dem vil blive renoveret eller erstattet af nye mere energieffektive bygninger. Sådan svarer firmaer i byggebranchen i en ny undersøgelse fra arkitektfirmaet Arkitema og kommunikationsbureauet BullsEye Communications. 59 procent af byggefirmaerne vil renovere de bygninger, de råder over, mens 41 procent vil bryde en del af byggerierne ned og bygge nye, sandsynligvis mere bæredygtige, energibesparende bygninger.

Dyre i drift
En stor del af byggerierne fra 1970 erne er i bygningsmæssig forstand af ringere kvalitet end f.eks. boliger fra 1930 erne, fordi de er konstrueret på en måde, så de lukker alt for megen varme ud. Det betyder, at der er alt for høje driftsomkostninger ved de bygninger. Det kan vi være med til at reducere ved at renovere. Som undersøgelsen afspejler, så tror jeg, at renoveringen bliver den foretrukne løsningsmetode i byggebranchen, fordi det ofte vil være billigst på kort og langt sigt at renovere de eksisterende bygninger. Samtidig er udbuddet af renoveringsmaterialer og bæredygtig knowhow, der kan anvendes ved renovering, i dag så fremskreden, at det vil løfte kvaliteten mærkbart, siger Holger Dahl, kommunikationschef hos Arkitema, hvor renovering for længst har været et dominerende forretningsområde, der forskes i.

Tynde facader giver mere lys
For at styrke sin position på markedet for bæredygtige bygninger har Arkitema siden 2008 forsket i udviklingen af innovative, bæredygtige byggematerialer sammen med betonfirmaerne Contec og Ambercon. Projektet blev bl.a. støttet af EU og Højteknologifonden. I 2010 stiftede de fællesfirmaet Connovate, der producerer en markant tyndere, varmeisolerende og lettere højstyrkebeton til præfabrikerede facadeelementer. De præfabrikerede Connovate-elementer bliver et vigtigt våben i Arkitemas bestræbelser på at hente nye renoveringsprojekter.

De nye præfabrikerede facadeelementer måler kun 25 cm i tykkelsen, hvor de normalt er 50-60 cm. Derfor bliver det fremover muligt at bygge super tynde facader, åbne op for lysindfaldet og give en let og luftig rumfornemmelse. Samtidig holder de på varmen. Vi skal for første gang til at anvende de nye byggeelementer i vores renoveringsprojekt i Viby Syd i 2012, hvilket vi har store forventninger til. Ud over vores store erfaring med at rådgive indenfor bæredygtige byggerier, lige fra renovering til nybyggeri, så vil Connovate-facaderne også give os en konkurrencefordel i forhold til andre arkitekter. Vi kan realisere boliger i et nyt åbent design med afsæt i disse energieffektive, lette og slidstærke materialer, siger Holger Dahl.

Faktaboks: Bæredygtig beton
Sammen med Contec og Ambercon har Arkitema forsket i Præfab siden 2008 og siden udviklet et nyt byggesystem i højstyrkebeton. Betonmodulerne er kun 25 cm mod 50-60 cm for traditionelle ydermursmoduler og overholder energiklasse 1. Den mindre tykkelse betyder populært sagt, at almindelige lejligheder får et ekstra børneværelse foræret.

Billedtekst:
En stor del af bygninger fra 1970 erne risikerer at blive revet ned og erstattet af mere bæredygtige bygninger, fordi energipriserne stiger, og de er for dyre i drift.


Læs mere her

tags: Danmark, 2010, 2008, våben, EU, 2012, omkostninger, teknologi, energi, kommunikation, konkurrence, Fakta,

Byggebranchen venter markant vækst af bæredygtige byggerier - se nye tal

Tre ud af fire aktører i byggebranchen venter en betydelig større efterspørgsel på bæredygtige byggerier i 2011, viser ny undersøgelse. Arkitekterne i Arkitema, der har specialiseret sig i bæredygtighed, vejrer morgenluft.

Interessen for bæredygtige byggerier vil ingen ende tage. I hvert fald viser en ny undersøgelse blandt private bygherrer, entreprenører, developere og byggefirmaer, at hele 76 procent venter en øget efterspørgsel af bæredygtige byggerier. 44 procent af byggebranchen venter, at efterspørgslen hos dem vil vokse med 11-25 procent i 2011, mens 32 procent forudser over 25 procent flere henvendelser på bæredygtige byggerier. De resterende 24 procent vurderer, at efterspørgslen vil vokse med op til 10 procent eller har ikke afgivet svar.

Mere interesse de seneste år
Vi synes, det er glædeligt, at så mange byggefirmaer melder så markant ud, at de venter en øget efterspørgsel. Det harmonerer ganske godt med de tilbagemeldinger, som vi får fra vores kunder til daglig. Interessen for bæredygtige byggerier er vokset de seneste år. Der er i dag et klart fokus og krav i branchen om bæredygtige koncepter, byggerier og design. Bæredygtighed er et utrolig vigtigt konkurrenceparameter, siger kommunikationschef hos Arkitema Holger Dahl, der har udført undersøgelsen i samarbejde med kommunikationsbureauet BullsEye Communications.

Sjælsø: Flere kræver certificeringer
Den oplevelse har man også hos Sjælsø Gruppen, hvor kunderne i tiltagende grad ønsker bæredygtighed.

Sjælsø oplever i stigende grad efterspørgsel på bæredygtige byggerier, hvor kunderne har fokus på at minimere deres miljøpåvirkning, forbedre indeklimaet og reducere deres driftsomkostninger. Stadigt flere kunder efterspørger byggerier, der kan certificeres i henhold til internationale standarder på området så som LEED, Breeam og Green Building," siger adm. direktør hos Sjælsø Gruppe, Flemming Joseph Jensen.

Nye momsregler ingen betydning
Samtidig kommer de nye momsregler, der gør det dyrere at bygge nyt, tilsyneladende ikke til at påvirke byggelysten som frygtet i branchen. 69 procent af byggefirmaerne afviser, at momsreglerne vil betyde færre bæredygtige byggerier.

Stort forretningsområde
Arkitema vurderer, at en øget interesse og krav om bæredygtige byggerier vil gavne virksomhedens bundlinje. I forvejen arbejder Danmarks næststørste arkitektvirksomhed på at distancere sig fra konkurrenterne på området for bæredygtighed. Virksomheden er i branchen blandt pionererne indenfor bæredygtighed og begyndte allerede i 1970 erne at udvikle bæredygtige byggerier langt før mange andre arkitekter valgte samme spor og for alvor tegnede grønne byggerier i 00 erne.

For at integrere byggebranchens krav om bæredygtighed har vi dels forsket og dels etableret en afdeling, der alene rådgiver indenfor bæredygtighed. Herudover har vi udviklet et nyt byggesystem af tynde og lette betonelementer, vi kan anvende til nybyggeri og renovering. Prefab-produkterne bliver sammen med vores rådgivningskompetencer de primære redskaber til at få del i den øgede efterspørgsel af bæredygtige byggerier hos kunderne, siger Holger Dahl.

Faktaboks: Arkitema og bæredygtigt arkitektdesign
Vandt boligplus-konkurrencen i 2008
Bygget Samsøe energiakademi
Ungdomsboligerne på havnen i Århus

Billedtekst:
I gamle dage var bæredygtigt byggeri ensbetydende med begrænsninger i designet, men i dag er de små vinduer og metertykke mure væk. Det lette og lyse design har givet bæredygtige bygninger masser af medvind, forklarer Arkitema.



Læs mere her

tags: Danmark, 2011, 2008, direktør, Århus, virksomhed, omkostninger, energi, moms, kommunikation, konkurrence, miljø, Sjælsø Gruppen, Samsø, Fakta,

Boligventilation fra dansk producent opnår certificering

Det uafhængige Passivhaus Institut certificerer, at Dantherm Air Handlings boligventilationsanlæg type HCV og HCH er blandt de mest energieffektive og driftssikre på markedet.

Den danske producent af boligventilationsanlæg, Dantherm Air Handling, har opnået PHI-certificering af sine boligventilationsanlæg type HCV og HCH. Det normgivende, uafhængige tyske Passivhaus Institut har udstedt certificeringen på baggrund af anlæggenes overordentligt gode præstationer og lave energiforbrug.

For at opnå PHI-certificering skal anlægget blandt andet være i stand til at holde en indblæsningstemperatur på 16 grader ved en udetemperatur på minus 10 grader, og anlægget skal være konstrueret så tæt, at højst tre procent af den luft, som behandles, må kunne slippe ud i husets rum - blandt andet fordi utætheder kan resultere i lugtgener fra f.eks. toilet og køkken. På Dantherms model HCH 5 er den interne utæthed på 0,55 procent, og det overholder således kravene fra PHI og i det nye bygningsreglement, BR10, med en meget stor margin.

Passivhaus Institut holder også strengt øje med de certificerede anlægs strømforbrug - fordi et samlet, lavt energiforbrug jo er selve meningen med at bygge passivhuse og lavenergihuse. I PHI certifikatet er nævnt, at strømforbruget (inkl. automatik) for Dantherms boligventilationsprodukter er ekstremt lavt - for eksempel forbruger model HCH 5 beskedne 0,27 W/m3/h ved 180 m3/100 Pa. Der er her tale om fuld luftmængde ved kontinuerlig drift. I praksis er strømforbruget væsentligt lavere, da ventilationsanlægget er behovsstyret - efter fugtniveauet.

Produktchef Henrik Friis Børsting hos Dantherm Air Handling understreger endvidere, at boligventilationsanlæggene naturligvis overholder alle krav i BR10 og de forhøjede krav til både SEL-værdier samt intern tæthed i varmeveksleren.

- DTU har påvist, at energiforbruget i stort set identiske huse kan variere med helt op til 700 procent. Overordnet kan behovsstyret boligventilation reducere energiforbruget markant, og med certificeringen fra PHI har Dantherm Air Handling dokumentation for, at vore behovsstyrede anlæg til boligventilation er blandt de mest effektive på markedet. Ved at vælge et certificeret boligventilationsanlæg med varmegenvinding er der virkelig mulighed for at opnå en god varmeøkonomi og et sundt indeklima i lavenergibyggeri og passivbyggeri, siger Henrik Friis Børsting.

Blandt de øvrige krav fra PHI kan nævnes: Anlægget er under alle forhold i stand til at levere balanceret luftskifte for at sikre optimal varmegenvinding. F7-filter skal kunne anvendes til at filtrere udeluften. Anlægget kan køre i frostvejr uden at tilise og uden at gå i stykker. PHI certificeringen betyder at Dantherms boligventilationsaggregater er godkendt til at indgå i passivhuse og lavenergihuse.

Billedtekst:
Op til 40% af Danmarks energiforbrug går til opvarmning af bygninger. Derfor bygger vi tætte, højisolerede huse. Boligventilationsanlæggene type HCV og HCH fra Dantherm Air Handling sikrer optimal varmeøkonomi og et godt indeklima i lavenergiboliger og passivhuse -og nu er der certificering på anlæggenes tekniske præstationer.

Læs mere her

tags: Danmark, økonomi, energiforbrug, DTU, energi, strømforbrug,

Flest ulykker hos de unge

Unge er desværre overrepræsenteret i ulykkesstatistikken. Dansk Byggeri arbejder for at skabe en sikkerhedskultur i branchen både via undervisning på erhvervsskolerne og ude på byggepladserne

Næsten hver tredje gang en tømrer kommer til skade ved sit arbejde, er det en ung under 25 år, det går ud over, viser BAT-Kartellets bearbejdning af Arbejdstilsynets ulykkesstatistik. De unge i tømrerfaget er oftere udsat for arbejdsulykker end jævnaldrende i andre fag i bygge- og anlægsbranchen. Men der er en tendens til, at de unge generelt er overrepræsenteret i ulykkesstatistikken.

- Det er desværre ikke ny viden, at unge og helt nyansatte er særligt udsat på jobbet. Det viser både vores erfaring og to store forskningsprojekter, fortæller arbejdsmiljøchef i Dansk Byggeri, Mette Møller Nielsen.

Branchen har længe haft fokus på problemet og arbejder for at få de høje ulykkestal bragt ned.

- Vi arbejder for at uddanne de unge til at lære en sikkerhedskultur fremfor en risikokultur. Det betyder, at de skal lære, at det er ok at tænke sig om, at planlægge arbejdet, at gå tre gange med et lille læs i stedet for én gang med et stort læs. Og på byggepladsen skal de lære at bruge adgangsvejene i stedet for at skyde genvej henover afspærrede områder, fortæller Mette Møller Nielsen, og fortsætter:

- Denne sikkerhedskultuPressrelease textr lærer de unge på skolerne. Men samtidigt skal vi i branchen stå klar med at drage ekstra omsorg for de unge, holde øje med dem og frem for alt skal vi anerkender det sikre arbejde frem for det hurtige og det farlige arbejde.

Men bygge- og anlægsbranchen kæmper ifølge Mette Møller Nielsen med en historisk betinget risikoadfærd, som betyder, at det tager tid at vende om til sikkerhedsadfærd.

- For at understøtte den proces har vi blandt andet sat penge af til en mobil arbejdsmiljøtjeneste - Byggeriets Arbejdsmiljøbus, der har otte konsulenter ansat. Formålet her er at få sikkerhedsadfærd helt ud på pladserne - små som store, slutter Mette Møller Nielsen.

Kontakt:
Mette Møller Nielsen, arbejdsmiljøchef i Dansk Byggeri, mobil 22 45 47 72
Anja Binderup, chefkonsulent i Dansk Byggeri, mobil 25 66 63 07

Læs mere her

tags: ulykker, penge, Arbejdstilsynet, arbejdsmiljø, undervisning, miljø, forskningsprojekt,

Prominente navne i ejendomsbranchen nomineret til Estate Magasin Prisen 2012

En række prominente navne i den danske bygge- og ejendomsbranche er nomineret, når Estate Magasin (tidligere Magasinet Ejendom) for første gang uddeler 5 priser til årets bedste projekter, transaktioner, forbilleder, nye navne og andre særlige indsatser til gavn for hele branchen.

Uddelingen af årets priser sker i forbindelse med Ejendomsdagene, der afholdes den 6.-7. september på Hotel Vejle Fjord. Her samles for første gang 100 beslutningstagere i den danske bygge- og ejendomsbranche for at dele viden, netværke og hylde årets vindere.

- Vi har valgt at indstifte priserne for at påskønne initiativ, dygtighed og engagement i ejendomsbranchen. Priserne skal sætte fokus på dem, der er med til at gøre en forskel for at udvikle branchen, siger Estate Magasins chefredaktør Kamilla Sevel om priserne.

Hun har fundet de nominerede med hjælp fra sine læsere. Siden er vinderne blevet fundet gennem en offentlig afstemning på nettet.

De nominerede er:

Estate Magasin Projektprisen 2012:

Krystallen (Bygherre: Nykredit)

Domicil ved Flintholm (Bygherre: KPMG)

Pakhuset (Bygherre (Bygherre: ATP Ejendomme)

Torvehallerne KBH (Bygherre: Jeudan)

Østergårdsparken i Tranbjerg (Bygherre: Brabrand Boligforening)


Estate Magasin Transaktionsprisen 2012:

Det norske pensionsselskab KLP ved adm. direktør Søren Risager for KLPs køb af Scandic i centrum af Aarhus.

Ejendomsselskabet Norden ved adm. direktør Peter Andreassen for Nordens køb af Scala i København. Fra øjebæ til forskønnelse af hovedstaden.

Carlsberg Byens overtagelse af Carlsberg. I maj dannedes Carlsberg Byen som et konsortium bestående af Carlsberg, PFA Pension, Realdania, Pensam og Topdanmark, som skal stå for udviklingen af den nye bydel.

Det svenske ejendomsselskab Niam ved landechef Kristian Krogh for modige og spændende opkøb af boligejendomme.

RED property advisers ved partner Claus Bælum for adskillige markante handler som eksempelvis Illum, Habour House og HK s domicil på Tøjhusgrunden.


Estate Magasin Prisen som Årets Forbillede 2012:

Adm. direktør Torben Biilmann for at have været streng, men retfærdig og dermed ført entreprenørkoncernen NCC s danske gren sikkert gennem krisen.

Merete Larsen, advokat, for at kræve større åbenhed i branchen. Danmark er netop røget to pladser ned ad det internationale transparens-index for ejendomsbranchen. Det understreger vigtigheden i hendes budskab.

Stig Plon Kjeldsen, Nybolig Erhverv København, for at medvirke til at forbedre mæglerbranchens image ved at deltage aktivt i den offentlige debat som en professionel og kompetent aktør og for at skabe respekt om sin person.

Lars Thylander, grudlægger af Thylander Gruppen, for på alle måder at opfylde rollen som branchens ikon, blandt andet ved aldrig at have tabt en krone på ejendom og som administrator for en række fonde. Desuden agerer han som eksklusiv transaction manager for Bouwfonds European Residential Fund i Danmark.

Signe Kongebro, associeret partner, Henning Larsen Architects, for i en ung alder at være et bæredygtighedsikon. Hun leder Henning Larsens afdeling for bæredygtighed og er ekspert i at udvikle design, strategier og metoder til energioptimering af byggeprojekter i alle størrelser. Hun har netop været redaktør på bogen Design med Viden.


Estate Magasin Velkomstprisen 2012:

Patrizia Immobilien, tysk ejendomsselskab, for at gå ind i Norden og oven i købet lægge hovedkontoret i København med Rikke Lykke som dansk chef.

Situs, finansielt managementselskab, for at sætte fokus på, at finansiel styring og ejendomsrådgivning kan kombineres og dermed håndteres på andre måder end det før er set i det danske marked.

Briggen, svensk ejendomsselskab for at gå ind i det danske marked med en markant anderledes strategi om primært at opkøbe ejendomme i Københavns omegn med forventning om at kunne udvikle og optimere dem.

Danish Green Building Council (DGBC) for med de første miljøcertificeringer af danske ejendomme i en gennemført dansk ordning at løfte bæredygtighedsdiskussionen op på et helt nyt niveau.

Københavns Kommune for at vise vilje til dialog og komme med ærlige meldinger på en ny måde, der viser, at Københavns Kommune har brug for ejendomsbranchen og omvendt.


Estate Magasin Årsprisen 2012:

PensionDanmark ved direktør Søren Ulslev for at sætte helt nye standarder for pensionskassers investeringer ejendomme som eksempelvis Isbjerget i Aarhus, Kanalfronten i Vejle, og Baunebo i Lyngby.

Ole Vagner og Helle Breinholdt for på en positiv måde at introducere ejendomsobligationer som en ny finansieringsmulighed, ikke bare når der tænkes ejendomme, men også infrastruktur.

Finansiel Stabilitet for den meget omdiskuterede overtagelse af FIH s lån. Finansiel Stabilitet er i det hele taget en spiller, hvis betydning ikke kan underdrives i den danske ejendomsbranche her og nu.

Realkredit Danmark for kontinuerligt at gøre det letforståeligt og gennemskueligt hvem, der får lån, og hvem, der ikke gør.

SEB Bank for vedholdende at være i markedet i en tid, hvor andre trækker sig, og så oven i købet tage nye kunder ind samtidigt.

Læs mere her

Øget efterspørgsel hos Ramirent betyder indkøb af nyt materiel

Ramirents 21 lokale kundecentre efterspørger i stigende grad materiel til at efterkomme kundernes ønsker. Derfor er der indkøbt et større parti materiel til et tocifret millionbeløb, til at udvide de lokale maskinparker.

Ramirents hovedfokus er at servicere kunderne og deres løsningsbehov, og når efterspørgsel øges, køber vi selvfølgelig ind så vores beholdning matcher kundernes forventninger fortæller Ramirents Salg & Marketingchef André Bakke.

Ramirent har købt en del Komatsu PC09-1 minigraverer (1 Ton), og samtidigt er man ved at ombygge hele minigraverflåden, så alle gravemaskiner over 2 tons bliver udstyret med hydraulisk skifte. På den måde kan føreren skifte udstyr uden at forlade kabinen, hvilke øger komforten og effektiviteten hos kunden.

Ramirent oplever også stor interesse for materiel til betonarbejde, hvorfor der er indkøbt en række kvalitetsmaskiner - fra nye Atlas Copco hydraulikhammere, bjælkevibratorer og glittemaskiner, til armeringsklippere fra Sima.

Med efterårets komme ved vi af erfaring, at vejret kan give udfordringer, både på byggeplads og privat, og her vil Ramirent også forsøge at imødekomme efterspørgslen med et større indkøb af lænsepumper, vandstøvsugere og varmeblæsere , siger André Bakke.

Derudover er der indkøbt flere Robin generatorer, HTC gulvslibemaskiner, Atlas Copco pladevibratorer og elværktøj fra Hilti, så entreprenører og håndværkere altid kan få det nødvendige materiel hos de lokale Ramirent afdelinger også i den kommende tid.

Ramirent er blandt Danmarks førende inden for materieludlejning, med udlejning af alt fra større bygge- og anlægsmaskiner, lifte, stillads, pavilloner, skurvogne til mindre håndværksmaskiner. Kunderne omfatter entreprenørbranchen, industrien, den offentlige sektor, samt mindre håndværksmestre og private.

Læs mere her

tags: Danmark, stillads, offentlige sektor, entreprenørbranche, værktøj,

Boligbyggeriet holder omsætningen oppe

Ifølge Danmarks Statistik steg bygge- og anlægsvirksomhedernes indenlandske salg med 3,2 % fra 1. til 2. kvartal i år, når der korrigeres for sæsonudsving

Fremgangen i omsætningen skal især ses i sammenhæng med en opgang i boligbyggeriet, vurderer Dansk Byggeri.

- Det skyldes for det første de mange tilsagn, der blev givet i slutningen af 2010 til nybyggeri af almene boliger, det vil sige almene familieboliger, ungdomsboliger og ældreboliger. For det andet blev der i slutningen af 2010 fremrykket nogle private boligprojekter, så man kunne undgå at betale moms på salg af byggegrunde, fortæller seniorøkonom Finn Bo Frandsen, Dansk Byggeri.

På trods af væksten i boligbyggeriet indtraf der et fald i bygge- og anlægsvirksomhedernes indenlandske salg på 11,5 % fra maj til juni i år, når der korrigeres for sæsonudsving.

- Selvom man skal passe på med at fortolke på grundlag af en enkelt måneds salg, så viser tilbagegangen i juni, at opsvinget i boligbyggeriet ikke kan opveje den svage udvikling på de andre markedssegmenter. Erhvervsbyggeriet er således vigende, hvorimod aktiviteten ved reparation og vedligeholdelse er på et lidt højere niveau end i fjor, fortæller Finn Bo Frandsen.

Der er også nye tal for konkurser, som viser en positiv udvikling. I juni i år var der i bygge- og anlægsbranchen 19 færre konkurser end måneden før og 25 færre konkurser end i juni året før.

- Vi forventer, at det positive forløb vil fortsætte, og i så fald vil antallet af konkurser for 2011 som helhed blive på omkring 700, hvilket er ca. 300 færre end i 2010. Selv om der er tale om en markant forbedring, så er niveauet for konkurserne i bygge- og anlægsbranchen meget højt. For eksempel var der i 2006 kun 317 konkurser, fortæller Finn Bo Frandsen.

Kontakt
Seniorøkonom Finn Bo Frandsen, Dansk Byggeri, tlf. 72 16 01 43 / 21 43 19 65
Chefkonsulent Anja Binderup, Dansk Byggeri, tlf. 25 66 63 07

Læs mere her

tags: Danmark, 2010, 2011, konkurs, Danmarks Statistik, omsætning, virksomhed, 2006, ældrebolig, moms,