Rådighedsbeløbet til forbrug med køb af nyt hus har aldrig været større. En familie har flere penge til forbrug ved at flytte fra lejlighed i nyt hus eller vælge nyt frem for brugt hus. Skal du købe hus, og står valget mellem en murermestervilla fra 30'erne, et parcelhus fra 60'erne eller et nyt hus, er der flere tusind kroner pr. måned til forskel.
Før familien kan flytte ind i det brugte hus, vil mange vælge at bringe huset op på moderne standard. Nyt badeværelse og køkken, ny maling inde og ude og nødvendige reparationer kan koste 500.000 kroner. Bedre isolering og nyt tag betyder 300.000 kroner oven i.
Prisen på et brugt hus eller en grund til at bygge nyt på afhænger selvfølgelig meget af, hvor i landet du vil bo.
For nemheds skyld kan vi sammenligne et brugt hus til 2,0 mio.kr., der efter modernisering og renovering står i 2,5 mio.kr. og et nyt eurodan-hus på 150 kvadratmeter til 1,7 mio. kr. inkl. have og alle omkostninger og en byggegrund til 800.000.kr., så det nye hus også koster 2,5 mio. kr.
Selv om de to huse koster det samme, er omkostningerne ved at bo i det brugte hus flere tusind kroner højere pr. måned.
Energiomkostningerne til varme og el i et 30'er og i 60'er hus ligger på 26.000 kroner. Det nye eurodan-hus opføres efter BR2015 standarden med tykkere isoleringslag i tag og vægge bruger for 16.000 kroner årligt.
I det brugte hus skal installationer og hus løbende vedligeholdes og ting udskiftes typisk for 20.000 kroner om året. Samlet 30.000 kroner svarende til 2.500 kroner pr måned.
Familiens rådighedsbeløb til forbrug er således 2.500 kroner mindre hver måned..
En familie med to børn og to indtægter på hver 35.400 kroner pr. måned (425.000 kr /år fx håndværker, funktionær), der bor i det brugte hus har et rådighedsbeløb til forbrug på 17.800 kroner efter skat, afbetaling af lån, a-kasse, forsikring, bil og alle andre faste omkostninger.
Bor familien i det nye hus, har de har et rådighedsbeløb til forbrug på 20.300 kroner efter skat, afbetaling af lån, a-kasse, forsikring, bil og alle andre faste omkostninger.
Nyt også billigere end leje
Også familien, der bor til leje, kan få en højere boligstandard og flere penge til rådighed til forbrug.
Den månedlige nettoudgift ved at bo i et nyt eurodan-hus på 150 kvadratmater til en samlet pris for hus, grund mm. på omkring 2,5 millioner kroner er 11.800 kroner.
Heraf er 3.800 kroner afdrag på obligations- og banklån, det vil sige opsparing, så nettoudgiften er 8.000 kroner. Oven i kommer udgiften til energi – el og varme, som udgør 16.000 kroner pr år, svarende til 1.350 kroner/måned.
Bor du til leje og betaler mere end 8.000 kroner pr. måned er lejeudgiften dyrere, end at bo i et nyt hus.
Dertil kommer, at boligstandarden i et nyt hus på 150 kvadratmeter formentlig overstiger den, der findes i for eksempel en 4-værelses lejlighed på 100 kvadratmeter.
Der er flere årsager til, at det i dag er markant billigere at realisere sin boligdrøm ved at bygge nyt hus.
Byggeomkostningerne er lave, fordi byggefirmaerne er blevet dygtigere til at bygge rationelt. Et nyt eurodan-hus opføres på kun 20 uger. Læg dertil, at grundpriserne er faldet markant de seneste år.
Renten er historisk lav. Huskøbet på 2,5 mio.kr. kan finansieres for 9.071 kr. pr. måned (3 procent obligationslån med afdrag, rest finansieret med banklån og 150.000 kroner i udbetaling).
Læs mere her
tags: euro, penge, omkostninger, energi,
Ingen kommentarer:
Send en kommentar